Kúpa nehnuteľnosti v Turecku

Kúpa nehnuteľnosti v Turecku

Niekoľko klientov sa pýtalo na kúpu domu alebo bytu v Turecku cez WhatsApp alebo e-mail. V dôsledku toho sme vytvorili súbor otázok a odpovedí týkajúcich sa témy Kúpa nehnuteľnosti v Turecku.

Môže si cudzinec kúpiť nehnuteľnosť v Turecku?

Áno, cudzinci môžu kupovať nehnuteľnosti v Turecku. Tu je niekoľko kľúčových bodov, ktoré je potrebné zvážiť:

• Obmedzenia: Uplatňujú sa určité obmedzenia na základe štátnej príslušnosti kupujúceho a polohy nehnuteľnosti. Občania niektorých krajín a nehnuteľnosti vo vojenských alebo strategických oblastiach môžu čeliť obmedzeniam.
• List vlastníctva (Tapu): Proces kúpy nehnuteľnosti zahŕňa získanie listu vlastníctva (Tapu) na meno kupujúceho. Toto sa vybavuje na miestnom katastrálnom úrade.
• Vojenské povolenie: V závislosti od umiestnenia nehnuteľnosti môžu zahraniční kupci potrebovať vojenské povolenie, aby sa zabezpečilo, že nehnuteľnosť nie je v obmedzenej oblasti. V prípade potreby to zvyčajne vybaví predávajúci alebo váš realitný maklér.
• Právny proces: Licencovaní realitní makléri a registrované realitné kancelárie vám môžu pomôcť doručiť list vlastníctva. Je tiež možné najať si právnika, ktorý sa špecializuje na nehnuteľnosti, aby sa zorientoval v zákonných požiadavkách a zabezpečil hladký priebeh transakcie.
• Náklady a dane: Kupujúci by si mali byť vedomí dodatočných nákladov, ako sú dane z kúpy nehnuteľnosti, notárske a registračné poplatky.
• Pobyt: Kúpou nehnuteľnosti sa automaticky neudeľuje pobyt v krajine, ale môže byť súčasťou procesu žiadosti o povolenie na pobyt.

Je ľahké kúpiť nehnuteľnosť v Turecku?

Proces kúpy nehnuteľnosti v Turecku je pomerne jednoduchý. Tu sú kroky, ktoré by ste mali dodržiavať:

• Preskúmajte trh s nehnuteľnosťami v Turecku: Získajte dôkladný prehľad o trhu s nehnuteľnosťami v Turecku, ktorý zahŕňa rôzne regióny, typy nehnuteľností a cenové trendy.
• Vyberte si vhodného realitného makléra: Vyberte si renomovaného realitného makléra, ktorý bude viesť proces.
• Vytvorte si pozitívny vzťah: Udržiavajte otvorenú komunikáciu so svojím agentom a vytvorte si vyťah založený na dôvere.
• Navštívte Turecko: Zvážte plánovanie návštevy zaujímavých miest, ako je Alanya, aby ste získali skúsenosti z týchto oblastí z prvej ruky.
• Obhliadka nehnuteľností: Dohodnite si výlet a osobne si prehliadnite nehnuteľnosti.
• Prehliadka nehnuteľností na predaj: Preskúmajte dostupné nehnuteľnosti a posúďte svoje preferencie.
• Vyjednajte cenu a podmienky nákupu: Spolupracujte so svojím agentom, aby ste si zabezpečili najvýhodnejšiu dostupnú ponuku.
• Keď sa rozhodnete pre kúpu konkrétnej nehnuteľnosti v Turecku, váš realitný agent vás prevedie následným procesom vrátane uzavretia kúpno-predajnej zmluvy. Rozhodne neplaťte žiadne zálohy alebo časti kúpnej ceny bez uzavretia riadnej kúpnej zmluvy.

Môžem získať pobyt v Turecku, ak si kúpim dom alebo byt?

Áno, trvalý pobyt v Turecku môžete získať rôznymi spôsobmi, ako je investícia do nehnuteľností v hodnote minimálne 200 000 dolárov.

Musia cudzinci v Turecku platiť daň z nehnuteľnosti?

Keď si kúpite nehnuteľnosť v Turecku a dostanete list vlastníctva, známy aj ako „TAPU“, musíte zaplatiť daň z prevodu nehnuteľnosti. Táto daň pri kúpe nehnuteľnosti je zvyčajne 4% z kúpnej ceny nehnuteľnosti. Podľa zákona sa má rozdeliť rovným dielom medzi kupujúceho a predávajúceho, pričom každý zaplatí 2 %. Ale všeobecná prax je taká, že kupujúci zaplatí 4% daň v celku. Následne, ak by ste chceli predať svoju nehnuteľnosť, daň pri kúpe zaplatí kupujúci v plnej výške. Po dobu vlastníctva nehnuteľnosti má majiteľ povinnosť platiť ročnú daň z nehnuteľnosti vo výške 0,1% z hodnoty nehnuteľnosti určenej mestským úradom.

Je bezpečné alebo riskantné investovať do nehnuteľností v Turecku?

Vo všeobecnosti sa kúpa nehnuteľnosti v Turecku považuje za bezpečnú. Napriek tomu, ako v každej krajine, existujú aj v Turecku podvody. Jedna zo schém, na ktorú si treba dávať pozor  zahŕňa agentov, ktorí predávajú nehnuteľnosti, ktoré nemajú zákonné právo alebo splnomocnenie k predaju. Následne to vedie to k tomu, že tú istú nehnuteľnosť si kúpi viacero ľudí.

Potrebujem právnika na kúpu domu v Turecku?

Nevyžaduje sa to, ale ak sa budete cítiť istejšie pri navigovaní realitným trhom v cudzej krajine, vyberte si skúseného realitného právnika. Odporúčame zohľadniť skúsenosti na zahraničných trhoch ako aj cenovú hladinu, nakoľko ceny za rovnaké úkony môžu byť podstatne rozdielne medzi rôznymi právnickými kanceláriami. Turecké právo však nevyžaduje použitie právneho zástupcu. Dôveryhodný a skúsený realitný maklér zvládne všetky úkony spojené s kúpou nehnuteľnosti, keďže je to náplňou ich práce.

Môžem získať turecké občianstvo, ak si kúpim nehnuteľnosť v Turecku?

Kúpou nehnuteľnosti sa investor a jeho najbližšia rodina môžu uchádzať o občianstvo Turecka. Spolu s investorom môže požiadať o občianstvo aj jeho manželka a deti do 18 rokov. Rodičia a deti staršie ako 18 rokov môžu získať povolenie na pobyt v krajine. Je potrebné si uvedomiť, že podmienka na žiadosť o občianstvo v Turecku je kúpa nehnuteľnosti v minimálnej hodnote 400.000 USD.

Aké sú výhody kúpy nehnuteľnosti v Turecku?

Turecko má vo všeobecnosti nižšie životné náklady v porovnaní s mnohými západoeurópskymi krajinami a Spojenými štátmi. Tieto nižšie životné náklady sa vzťahujú aj na trh s nehnuteľnosťami, vďaka čomu sú ceny nehnuteľností dostupnejšie pre miestnych obyvateľov aj pre zahraničných kupcov. Výkyvy aktuálneho výmenného kurzu môžu výrazne ovplyvniť ceny nehnuteľností pre zahraničných kupcov.

V ktorom meste v Turecku je najlepšie kúpiť nehnuteľnosť?

Pri výbere nehnuteľnosti dbajte na nasledovné:

• Účel: Kupujete na osobné použitie, investíciu alebo príjem z prenájmu?
• Rozpočet: Ceny nehnuteľností sa medzi mestami a štvrťami výrazne líšia.
• Životný štýl: Uprednostňujete rušné mesto, uvoľnené pobrežné mestečko alebo pokojné prostredie na vidieku?
• Klíma: Zvážte preferencie klímy a počasia.
• Vybavenie: Blízkosť škôl, zdravotnej starostlivosti, nákupov a zábavy.

Nasledujúce stručné informácie o každom meste vám pomôžu urobiť najlepšiu voľbu na základe vašich individuálnych potrieb a preferencií:

• Istanbul: Toto mesto je hospodárskym a kultúrnym centrom Turecka, ktoré je známe svojím rušným životným štýlom a investičným potenciálom.
• Antalya: Obľúbená destinácia turistov a dôchodcov vďaka stredomorskému podnebiu a krásnemu pobrežiu.
• Bodrum: Uznávaný pre svoje luxus a malebnú krásu.
• Alanya: Známa pre svoje dostupné ceny, dlhú sezónu a silný trh s prenájmom.
• Fethiye: Preferovaný pre svoju prírodnú krásu a uvoľnenú atmosféru.

Osobne mám potrebu dať špeciálne miesto Alanyi, ktorá je obľúbenou turistickou destináciou na pobreží Stredozemného mora. Je známa svojimi dostupnými cenami nehnuteľností, krásnymi plážami a prírodnou scenériou, so silným dopytom po prenájme počas turistickej sezóny v lete aj v zime.

Ako nájdem spoľahlivých realitných maklérov v Turecku?

IDEAL & Partners Real Estate (Gayrimenkul) slúži zahraničným klientom od roku 2004, keď cudzinci začali legálne nakupovať nehnuteľnosti. Ak hľadáte dôveryhodné, skúsené a úprimné služby, neváhajte nás kontaktovať.

IDEAL &Partners

Alanya HQ

Atatürk Blv. 81 – Alanya

Direct WhatsApp : +90 506 658 9090