V turečtine „Tapu“ je list vlastníctva nehnuteľnosti v Turecku. Na liste vlastníctva sa uvádza, kto je vlastníkom nehnuteľnosti (pozemku), jej časti alebo akejkoľvek stavby na pozemku. Tapu je daný katastrálnym úradom v Turecku a je to zákonne platný oficiálny dokument.
Ako získať list vlastníctva na nehnuteľnosť, ktorú som si kúpil?
Keď kúpite nehnuteľnosť v Turecku obratom môžete dostať list vlastníctva. Predošlá podmienka čakania na odobrenie centrálou tureckej armády bola zrušená. Znamená to, že dnes je prevod listu vlastníctva nanajvýš niekoľko-dňovou záležitosťou. Pokiaľ neexistuje žiadna zábrana, tak môžete hneď po kúpe a uhradení kúpnej sumy požiadať o prevod listu vlastníctva nehnuteľnosti v Turecku.
Žiadosť o prevod listu vlastníctva sa podáva na oficiálnom Katastrálnom úrade, v turečtine „Tapu Dairesi“.
Ak nemáte šancu prísť do Turecka osobne, môžete pripraviť splnomocnenie (POA) na predaj alebo nákup vo vašom mene u notárov na tureckom veľvyslanectve. Bude to v turečtine a určí osobu, ktorú ste splnomocnili v Turecku, aby mohla za vás predať alebo kúpiť nehnuteľnosť.
Ak sa vo vašej blízkosti nenachádza turecké veľvyslanectvo, POA môžete pripraviť aj v notárskej kancelárii. Pre správne znenie dokumentov si vyžiadajte vzor POA od vašej realitnej spoločnosti. POA tak bude vo vašom jazyku. Prosím, nezabudnite dať splnomocnenie APOSTILOVAŤ. Ak nie, nebude v Turecku platiť. Toto splnomocnenie bude potrebné následne preložiť oficiálnym tlmočníkom do tureckého jazyka.
Ak sa chystáte kúpiť viac ako jednu nehnuteľnosť na rôznych miestach v Turecku, môžete dať svojmu agentovi všeobecné splnomocnenie. Ak však kupujete iba jednu nehnuteľnosť, je lepšie zadať splnomocnenie na predaj alebo kúpú konkrétnej nehnuteľnosti.
Pri podpise dokumentov na Katastrálnom úrade je prítomný platený súdny prekladateľ v hlavných svetových jazykoch. Po podpise dostanete za pár minút papierové TAPU. Dokumenty už máte zaregistrované v katastri a aj keď tlačený list vlastníctva stratíte, môžete si vždy požiadať o vydanie ďalšieho výpisu.
Aké dokumenty sú potrebné k prevodu listu vlastníctva nehnuteľnosti v Tureku?
Doklady požadované od predávajúceho a kupujúceho pri transakciách na katastrálnom úrade sú uvedené nižšie.
Predajca:
- 1 Fotografia
- Občiansky preukaz (originál) a fotokópiu
- Kópia listu vlastníctva
- Dokument DASK (kópia a originál – ide o poistenie proti zemetraseniu)
- Hodnota nehnuteľnosti vykázaná obcou
- Ohodnotenie nehnuteľosti znalcom.
Kupujúci:
- 2 fotografie
- Pas (originál) a fotokópia
Postačí, ak na katastrálnom úrade predložíte tieto doklady.
Ako požiadať katastrálny úrad o predaj a kúpu nehnuteľnosti v Turecku?
Po príprave požadovaných dokumentov by ste mali prejsť na webovú stránku https://randevu.tkgm.gov.tr/en a dohodnúť si termín. Buďte na katastri včas a sledujte svoj rad.
IDEAL & Partners väčšinou získa POA (plnú moc) od kupujúceho hneď po uzavretí kúpnej zmluvy aby sme mohli čo najrýchlejšie a najefektívnejšie vybaviť všetky náležitosti potrebné k prepisu vlastníctva nehnuteľnosti na vaše meno. Naše služby zahŕňajú kompletný servis pri kúpe nehnuteľnosti v Turecku. Na základe vášho splnomocnenia vybavíme všetky žiadosti a papierovačky na katastrálnom úrade, daňovom úrade, elektrárňach, vodárňach a ďalších potrebných úradoch, zatiaľ čo si vy môžete užívať váš pobyt v Turecku.